首页
部分多云
今天 2020-01-21
-1 °C, 部分多云
中等
明天 2020-01-22
2 °C, 中等
0跟帖

高房价背后的现状:商铺倒了,购买力被透支,房子却正在亏钱

  • Coolcashew 发布日期: 2019-12-12 评论: 0 浏览: 3575

近些年来笔者听到最多的一句话,那就是孩子要结婚了,房子该怎么办?对于当下的90后来说,人手一套房已经成为“生活常识”,心中怀着梦想,手里握着女朋友,最后却是用六个钱包买房,这一现象既普遍又无奈。中国人民大学副校长吴晓求曾表示,我国房地产行业虽只用了十几年的时间,却完成了国外近百年的发展,房价的上涨也是一次次刷新大家的底线,高房价的本质实则是掠夺了年轻人未来的财富,买房似乎成为了所有人一生的追求。

对于普通人来说,高房价最直观的感受就是首付已是尽头,房价太高物价再涨,唯独工资一成不变。从数据上来看,目前我国住户部门杠杆率高达60.4%,其中有一半的债务都来源于房贷。而从经济学家任泽平的报告显示,我国的房子已经过剩,粗略估计完全够30亿人居住。同时政府明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这一系列信号早已说明房价有了天花板,那高房价背后的现状到底又是如何呢?主要有以下方面。

一是众多商铺倒了。早在几年前,美食街、商铺街、特色街等十分火热,人流络绎不绝。而在近年越来越多的商铺消失了,有的人说是因为房价上涨太快房租水涨船高,最后赚的钱都给了房东,也有人说是电商经济冲击的实体经济,线下消费转移到了线上消费。但不管怎么说,房租问题已经成为实体经济的关键问题,例如深圳南山区一个早餐店年租就高达几十万,这一点就正如马云所言。电商经济降低了实体成本,而高房价将其打回原形,不能任其发展。

二是购买力被透支。对于买房形式来说,贷款买房已经成为绝大多数人的首选。有的人是为了提高理财效应,而有的人只是被迫选择。一旦你硬着头皮选择买房入市,也就意味着在未来30年时间里要摒弃额外的消费,买房前大鱼大肉,买房后生活极度拮据的人补比比皆是。从长远来看,大家的购买力总量是不变的,只是被提前透支,如果再加上运气不佳,月供无法稳定偿还,最后也是前功尽弃,特别是在面临当前房价继续下跌的风向,有房之人的心态肯定十分糟糕。

三是房子正在亏钱。首先我们得明白一点,卖得出去的房子才叫房子,最终成交价才属于真实房价。有时候所谓的高房价只是表面财富,就以我一朋友卖房为例子,以市面价150万挂牌出售,起初中介人员就劝告先降价,朋友以为这是中介套路置之不理,但迎来的却是两个月之内无人问津,最后只能一步步降价妥协,最后降价30万成交,再加上本身的贷款利息,核算下来来几乎是持平的。其实按理论上来讲,贷款利息加上房子本身折旧率和通货膨胀,房价必须年涨幅达到9%才刚刚保本。

以上的楼市背景来看,商铺倒了、购买力被透支和房子却正在亏钱,这三点均是当前高房价最真实的现状。虽说今年楼市十分低迷,房价会迎来重大调整,但毕竟远水救不了近火,更何况大家所奉承的是买涨不买跌,在某种程度上来看,房价上涨更加受欢迎。实际上政府已经明确到了这一点,通过限价、止跌令把控房价上下限,供地结构多元化改革分流住房需求,因城施策下的全面放开,楼市已经踏出关键一步。如果你是投资者,建议快速止损退场,当然一线城市除外,如果你是刚需,不妨再等一等,特别是四线以下城市,有很多东西也逐渐浮出水面。


来自: 
有道热点
加载中...